生活窘迫的曹小洋继承了二叔留下的一栋楼的遗产，本以为是时来运转，未曾想到这居然是一栋供鬼魂居住的灵楼，八百年来，这里一直是鬼魂通往阴间的驿站，作为世代守护灵楼的曹氏后人，曹小洋将要遭遇多少光怪陆离的鬼事……