1.45天极限改造
•策略：不砸重金，而是“轻装修＋深运营”——
1.旧车间保留工业风混凝土梁，刷哑光漆；
2.与本地二手家具商签“以租代买”协议；
3.Wi-Fi、空调、消防全包外包公司“拎包进驻”；
4.引入咖啡连锁Pop-up，零装修反向付租金。
总投入仅¥380000（其中240000来自REITs盈利回吐，140000用秦子默授信额度滚动透支，利息4%）。
2.开张首日即爆满
江辰将社区运营氛围玩成“搞钱聚落”——
•新媒体粉丝20万＋的“财商学院”直播间全天候tour，打通流量；
•首月首批50个固定工位×¥1600；
•6间独立办公室被三家初创抢光；
•咖啡Pop-up提供10%营业额返佣。
首月账单
•工位租金：¥80000
•独立间租金：¥60000
•咖啡分成：¥8000
•运营成本（含物业、贷款利息）：¥98000
净现金流：¥50000／月
江辰在金色手账写下大字——“现金机枪上线”。
隐形墨迹瞬间浮出第四条箴言：
法则④：守住本金，现金流先于扩张。
3.赵丰低头
同天深夜，赵丰挤进大厅，眼圈乌青：“辰哥，借我两个独立间，三个月，周转一下。”
江辰端起手里智能门禁卡：“市价×1.5，先付三月押一月租，再交¥50000保证金——现金。”
赵丰面色铁青，却仍刷卡付清。微信朋友圈秒改：“感谢江总雪中送炭。”
江辰转身在FUTURE子账户追加入金¥5000：“嘲笑费”。
旁白：昔日嘲讽变求租，第一次“打脸”资本化。
4.风险苗头
运营团队报表显示：厂房所在旧城区被纳入“棚改二期”讨论名单；洛克黑豹的地头贷款公司在区里连吞两块地，传出威逼征收传闻——“守住本金”四字骤然加粗。
江辰抬眼，看见仓库对面巷口停着熟悉的黑色劳斯莱斯，车门映出罗黑豹阴沉的倒影。
深夜2:30，厂房大门被砸响，保安惊恐来电：“罗黑豹带人贴了强拆通知，说三天后动手！”
江辰合上手账，冷笑：“法律与股权，就是我的防弹衣。”
江辰披上外套，步出门禁，站在厂房铁门前，目光与罗黑豹隔着十米相撞。对方吐出雪茄，讥笑：“辰少，现在这片地我要定了。棚改批文一过，我能让这片砖头值三倍。”
江辰神色不动，淡声道：“是吗？可惜这块地早已入股江氏信托，由创客空间运营公司托管，附带三年租赁刚需合同。你动得了地皮，赔得起租金违约吗？”
他从口袋里抽出一叠复印件，啪一声拍在门前岗亭桌上——
《REITs指数成分单位产权登记函》、
《创客空间运营期法律豁免协议》、
《租户联合署名反征收意向声明》。
罗黑豹脸色一变。江辰继续补刀：“你吞那两块地，是想打包炒作‘片区溢价’，可惜现在，你炒的这块，突然变成**‘负资产’，有租有约，不可撼动**。”
对方脸色铁青：“你……玩阴的？”
江辰反笑：“不，这是叫结构。”
他转身回厂房，一边拨通电话：“周庭，启动‘防御计划’，准备开记者会披露江氏创投园区对‘旧城活化’的社会效益。”
他望向远方天际线，轻声一句：“游戏升级了，欢迎你入局。”
金色手账最后一页悄然浮现——
法则⑤：提前规划你的战场，让别人无路可走。
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